Projekt 5

Denkmalgeschützter Altbau in Bestlage


10249 Berlin


Vermietbare Fläche: 843,60 m²
Kaufpreis: 2.900.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²: 3.437,00 EUR
x-fache Miete: 35,90
Scout-ID: 118667609
Objekt-Nr.: 12

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Grundstücksfläche: 302,00 m²
Gesamtfläche ca.: 843,60 m²
Wohnfläche ca.: 768,83 m²
Gewerbefläche ca: 79,77 m²
Etage(n): 5
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Objektzustand: Modernisiert
Denkmalschutzobjekt: Ja
Baujahr: 1870
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung Sanierung: 2019
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min.

Provision für Käufer: 7,14% inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar nach notariellem kaufvertrag.

Objektbeschreibung:



Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren sehr liebevoll und mit dem Blick für das Detail, gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes, saniert und modernisiert. Die Wohnungen haben zwischen 37 m² und 76 m². Pro Etage befinden sich 3 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Parkett oder Laminatböden, Wannen und Duschbäder sowie hochwertige Einbauküchen. Die Fenster wurden ebenso, wie die Elektrik erneuert. Der Hausflur ist sehr hochwertig restauriert worden und verleiht dem Haus einen einzigartigen Altbauflair. Dieses Haus muss man spüren um die Liebe des Verkäufers erkennen zu können. Ein Haus das jedes Portfolio bereichert.


Ausstattung:



-Denkmalgeschützer Albau
-Hochwertig saniert und modernisiert
-13 Wohnungen
-2 Gewerbeeinheiten
-Wannen- und Duschbäder
-Geschmackvolle Einbauküchen
-Parkett und Laminatboden
-Wunderschöner Hausflur


Lage:



Im Zentrum von Friedrichshain, in einer ruhigen Seitenstraße der Frenkfurter Allee gelegen, befindet sich das Objekt Das nähere Umfeld bietet neben einer guten Nahversorgung mit einladenden Cafés und Restaurants ein abwechslungsreiches Angebot und ist bei jungen Berlinern wie bei Alteingesessenen Anwohnern gleichermaßen beliebt. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über Tram und S-Bahn sind die pulsierenden Kieze der Stadt schnell erreicht. Mit dem Velodrom – einer der größten Veranstaltungshallen Berlins mit Schwimmhalle und Radrennbahn – sowie dem Freiluftkino Friedrichshain befinden sich zudem zwei beliebte Attraktionen in der Nähe, die eine vielseitige Freizeitgestaltung ermöglichen. Mehrere Schulen und Kindergärten sowie ein Spiel- und Sportplatz machen die Lage ebenfalls sehr familienfreundlich.